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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4600 萬
- 參考單價：35.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：130.378 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：130.378 坪
- 土地面積：94.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有意在桃園設立小型工廠或工作室的創業者而言，具備購買潛力。主要理由在於其雙面臨路的便利交通條件以及相對親民的總價，非常適合不需要龐大土地規模的小型產業。然而，您必須注意建物已高齡 45 年，購入後預留一筆預算供結構與設備更新檢查是必要的。
此外，針對廣告文案中關於「龜山工業區」的描述與實際地址（桃園區林森路）存在地理落差，建議務必親自確認該資訊是否為筆誤或業務話術，並核實是否符合您的產業用途法規。若排除上述疑慮且預算相符，這是一筆可以作為實質生產基地的優質標的；若是單純為了資產投資而非自用，則需考量廠房流動性較低與屋齡折舊的問題。
問與答
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